Le marché immobilier de Schaerbeek affiche une progression mesurée au premier semestre 2026. Les données publiées par Statbel confirment une hausse modérée des prix, portée principalement par les biens affichant une bonne performance énergétique. Pour les propriétaires qui envisagent de vendre, le contexte reste favorable, à condition de positionner correctement le bien.
Le marché de Schaerbeek en chiffres
Au premier semestre 2026, le prix médian au m² d’un appartement à Schaerbeek s’établit à 3 180 €, en hausse de 2,4 % sur douze mois selon Statbel (T1 et T2 2026). Pour les maisons unifamiliales, ce prix médian atteint 3 420 €/m², en progression de 1,8 % sur la même période. Le loyer médian se situe à 13,5 €/m²/mois, d’après les données de l’IBSA (Institut bruxellois de statistique et d’analyse, 1er semestre 2026).
Ces chiffres placent Schaerbeek légèrement en dessous de la moyenne bruxelloise pour les appartements (+3,8 % selon le baromètre Fednot, T2 2026), ce qui s’explique par la composition du parc immobilier local : une part importante de biens plus anciens et à rénover pèse sur la moyenne communale.
Ce que ces chiffres signifient concrètement
La modération relative de la hausse ne doit pas être interprétée comme un essoufflement de la demande. Elle reflète davantage la sélectivité des acheteurs, plus attentifs qu’auparavant à la performance énergétique. Les taux hypothécaires, stabilisés autour de 3,4 % pour un crédit à 20 ans selon Febelfin (juin 2026), ont redonné confiance à une partie des acquéreurs qui avaient différé leur projet en 2024 et 2025.
Les délais de vente restent raisonnables. Sur le terrain, nos équipes constatent un délai moyen de 11 semaines pour les biens correctement estimés et dont le dossier est complet. Les appartements labellisés PEB A ou B se vendent deux à trois semaines plus rapidement que leurs équivalents en classe E ou F.
Focus terrain : ce que voient nos équipes
La demande est particulièrement soutenue pour les appartements deux et trois chambres à proximité des axes de transport : métro Colignon, métro Diamant, tram de la chaussée de Haecht. Ces biens trouvent preneur rapidement dès lors que leur prix tient compte du marché actuel.
Un segment se distingue davantage depuis le début de l’année : les maisons de maître autour du quartier Josaphat et de la place Pogge attirent des familles en quête d’espace. Ces acheteurs sont prêts à investir dans une rénovation énergétique, à condition que le prix d’achat tienne compte des travaux à prévoir. C’est un point de négociation fréquent lors des visites que nous organisons dans ce secteur.
Et si vous envisagez de vendre ?
Si vous êtes propriétaire à Schaerbeek et que vous envisagez de mettre votre bien en vente, l’estimation précise est la première étape déterminante. Un bien surestimé s’éternise sur le marché et finit souvent par se négocier en dessous des attentes initiales. Un bien correctement positionné, avec un dossier complet (PEB à jour, état de l’immeuble, conformité électrique), trouve preneur dans un délai prévisible.
Nos équipes sont actives à Schaerbeek depuis plus de 40 ans. Elles connaissent les rues, les immeubles et les réalités du marché local. Demandez une estimation gratuite de votre bien à Schaerbeek et bénéficiez d’un regard d’expert ancré dans la commune.
Méthodologie et sources
Sources : Statbel, statistiques des prix de l’immobilier (T1 et T2 2026) ; Fednot, baromètre des notaires (T2 2026) ; IBSA, données de loyers (1er semestre 2026) ; Febelfin, taux hypothécaires moyens (juin 2026). Les délais de vente sont issus des données internes Expertissimmo, anonymisées, sur la période janvier à juin 2026.
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