Evere profileert zich als een van de meest actieve gemeenten in ons werkgebied in het eerste semester van 2026. De vraag blijft sterk, de verkooptermijnen zijn kort en de prijzen stijgen sneller dan het Brusselse gemiddelde. Voor een eigenaar die overweegt te verkopen, verdient het moment aandacht.
De markt van Evere in cijfers
In het eerste semester van 2026 bereikt de mediaanprijs per m² voor een appartement in Evere 2.980 €, een stijging van 3,1 % op jaarbasis volgens Statbel (K1 en K2 2026). Voor woningen bedraagt de mediaanprijs 3.380 €/m², een stijging van 2,0 % over dezelfde periode. De mediaan huurprijs ligt op 12,8 €/m²/maand volgens gegevens van het BISA (1e semester 2026).
Qua totaalprijs blijft Evere betaalbaar in vergelijking met andere Brusselse gemeenten in de eerste kroon. Een standaard tweeslaapkamerappartement wordt verhandeld rond 230.000 tot 270.000 €, wat eerste kopers en beleggers op zoek naar huurrendement aantrekt.
Wat deze cijfers concreet betekenen
De stijging van 3,1 % voor appartementen plaatst Evere boven meerdere aangrenzende gemeenten. Deze prestatie wordt verklaard door verschillende factoren: de onmiddellijke nabijheid van Brussels Airport voor expatprofielen, de aanwezigheid van Europese instellingen aan de rand van de gemeente, en een nog beperkt aanbod aan nieuwe of recent gerenoveerde woningen.
De hypothecaire rentevoeten, gestabiliseerd rond 3,4 % voor een krediet op 20 jaar (Febelfin, juni 2026), houden de leencapaciteit van kopers op een redelijk niveau. De gemiddelde verkooptermijn die onze teams in Evere vaststellen bedraagt 9 weken voor panden die aan marktprijs zijn geschat.
Terreinobservatie: wat onze teams zien
Onze makelaars stellen een sterke vraag vast naar appartementen dicht bij de ring en de autosnelwegtoegang, vooral vanwege kopers die buiten het Brussels Gewest werken. Viergevelvwoningen in de residentiële straten van de wijk Josafat-Evere en de sector Cargo zijn bijzonder gegeerd bij gezinnen die rust en nabijheid van groene ruimten verkiezen.
Een aandachtspunt: panden met een EPC-label F of G ondervinden meer weerstand bij de ondertekening. Kopers, beter geïnformeerd over toekomstige renovatieverplichtingen, onderhandelen strenger op dit criterium.
Overweegt u te verkopen?
De context is gunstig voor verkopers in Evere, maar dat ontslaat u niet van een rigoureuze schatting. Een overgewaardeerd pand verliest snel zijn aantrekkingskracht: de kopers van vandaag vergelijken systematisch met andere aanbiedingen online, nog vóór ze een bezichtiging aanvragen.
Onze teams zijn al meer dan 40 jaar aanwezig in Evere en kennen de specificiteiten van elke wijk. Vraag een gratis schatting van uw woning in Evere aan om uw verkoopproject met betrouwbare cijfers aan te vatten.
Methodologie en bronnen
Bronnen: Statbel, statistieken van vastgoedprijzen (K1 en K2 2026); BISA, huurgegevens (1e semester 2026); Febelfin, gemiddelde hypothecaire rentevoeten (juni 2026). De verkooptermijnen zijn afkomstig van geanonimiseerde interne gegevens van Expertissimmo over de periode januari tot juni 2026.
Categorieën
